五台縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

五（wǔ）台縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的（de）時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。