武威屋（wū）麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

武威

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。