無為市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

無為市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題（tí）：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的（de）水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決（jué）。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。