無錫屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

無錫

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後（hòu）還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。