武鄉（xiāng）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

武鄉縣

我（wǒ）們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的（de）做法，導致防（fáng）水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。