巫溪縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

巫溪縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。