武宣縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

武宣縣（xiàn）

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ）材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵（miàn）重（chóng）新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上（shàng）的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護（hù）。