武穴市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

武穴市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再（zài）也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修（xiū）後（hòu）室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。