舞陽（yáng）縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

舞陽縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範（fàn）施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。