武夷山市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

武夷山市

我（wǒ）們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常（cháng）大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。