武邑縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

武邑縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。