五原縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

五原縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不（bú）同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采（cǎi）取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。