五指山市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

五指（zhǐ）山市

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。