吳忠屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

吳忠

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是（shì）樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並（bìng）不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。