梧州屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

梧（wú）州

我（wǒ）們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為（wéi）防水層又（yòu）出（chū）了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水（shuǐ）壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。