威縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

威縣（xiàn）

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。