夏河（hé）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

夏河縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認（rèn）為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來（lái）說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一（yī）段（duàn）時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。