廈門屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

廈門

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部（bù）節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層（céng）加強保護。