西安屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

西安

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以（yǐ）下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時（shí）省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。