鹹豐縣屋(wū)麵漏水久治(zhì)不愈!這(zhè)些做法你知曉嗎?
鹹豐縣
我(wǒ)們經常會遇(yù)到(dào)這樣一個(gè)問題(tí):房屋才做好屋麵防水(shuǐ),做完後(hòu)還(hái)經過閉水試驗了,可為什麽一下雨,屋麵還是會(huì)漏水呢?通(tōng)常,業主認為(wéi)防水層又出了問題,於是又(yòu)做一道防(fáng)水層,結果(guǒ)屋麵還是漏水,這到底是為什麽?
目前市場上(shàng)常用的屋麵防水材料(liào)有兩種,一種是防水卷材,一種是防水塗料。一般來說,房屋防水的(de)質保期(qī)為5年,5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。
屋麵防水層一旦失效,一下雨(yǔ)屋內就會(huì)滲水或漏水。屋麵重新做好防水(shuǐ),經過閉水試驗後,當時不存在漏水現象,看起來漏水問(wèn)題是(shì)解決了。然而,往往根據(jù)現場(chǎng)查看情況,新做防水之後(hòu),雖說沒有之前漏得(dé)那麽厲(lì)害了,但(dàn)漏水處仍舊存在洇(yīn)水或潮(cháo)濕現象,這少量的水足以破壞內部裝修裝飾,導致膩子層損壞發(fā)黴變黑(hēi)。那這種洇(yīn)水現象到底是怎麽造成的?滲水點到底在哪(nǎ)裏?要想弄明白這個問題,須了解住宅建(jiàn)築屋麵結構(gòu)。
20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設,自從(cóng)商品混凝土泵車出現,房屋基本改用鋼筋混凝土現澆(jiāo)屋麵了,一般結(jié)構為:現澆層(或預製板)→找平層→隔汽層→保溫層(珍(zhēn)珠岩或爐渣)→找平層→防水層(céng)→保護(hù)層(圖(tú)1)。
導致屋麵滲漏的(de)原因有很多,滲漏原因不同,解決辦法也不盡相同,因此,想(xiǎng)要解決屋麵滲漏問題,需先了解漏水原因。一般來說,導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。
1)防水層老化,失去彈性,防水層斷裂(liè)。因《建設工程質量管(guǎn)理(lǐ)條例》規(guī)定一般(bān)建築屋麵(miàn)防水保修期為5年的局限性,開發商往往采取低價中標的做法,導致防水承包商以次充好,蒙混5年過關。大概5年左右,防水材料就會老(lǎo)化開裂,失去防水作用。
2)房屋地(dì)基下沉,主體位移,屋麵防水層很容易(yì)撕裂,鋼筋混凝(níng)土結構層出現裂縫,失(shī)去防水作(zuò)用。
3)成品保護意識不強,沒有及(jí)時做保護層。磚塊(kuài)或鋼筋等銳器雖然不會(huì)穿破屋麵,但對防水層造成了內傷,不過保修期就可能滲(shèn)水。
屋麵滲漏維修方法
屋麵滲漏維修方法
一般來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝(níng)土層以上的所有結構全部拆除(chú),也就是(shì)將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除,然後按建築傳(chuán)統施工工藝重新做防水。但若按此維修,耗(hào)時耗力,維修代價非常大(dà)。
大部分業主為了省時省工,減少預算,在屋(wū)麵荷載滿足要求的前提下,不再拆除以(yǐ)前老化(huà)的防水卷材、水泥保護層以及保溫層,隻是對局部基(jī)層進行處理,在上麵(miàn)重新做一層防水後,再(zài)做上水泥砂漿保護(hù)層或(huò)者貼磚。
然而,這種情況依(yī)然會繼(jì)續漏水、滲水,這是因為,樓頂之前(qián)漏水的時候,珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的,重新做防水的時候(hòu)如果不把(bǎ)保溫層拆除,就(jiù)意味著保溫層中(zhōng)的水一直留在裏麵。屋麵重新(xīn)做防水補(bǔ)漏(lòu)後,保溫層中的水是再也不可(kě)能從上麵出來(lái)了(le),隻能通過混凝土結構層的裂(liè)縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完(wán)全是樓頂防水沒有做好,也可能是因為保溫層中以(yǐ)前儲存的水漏下來了。
因此,我們會發現有(yǒu)時(shí)做了防(fáng)水一段時間後,下大雨也沒再漏水,但(dàn)遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就(jiù)是(shì)因為當太陽曝曬的時候,屋麵溫度升(shēng)高(gāo),保溫層中的水(shuǐ)受(shòu)熱,部分水就(jiù)變成(chéng)水蒸氣,防水(shuǐ)層裏的氣壓(yā)大,水蒸氣在(zài)樓層中亂竄,遇到樓板的裂縫就直接(jiē)以水汽的形式從(cóng)室內出去(qù)了。
從屋麵打孔(kǒng)至混凝土(tǔ)層,我們(men)發現保溫層裏的水是無法抽出來的,此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽,針對二次滲水問題,屋麵(miàn)究竟該如何(hé)正確做防(fáng)水呢?
首先,我們可以考慮(lǜ)在背水麵進行施(shī)工,即從室內做防(fáng)水,用防水(shuǐ)材料把(bǎ)裂縫堵住。具體做法如(rú)下:
1)將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨,直到露出水泥層樓板為止;
2)將裂縫鑿成“V”字形;
3)用毛刷將基麵浮灰清理幹淨;
4)采用“堵漏王”將V形(xíng)裂縫抹平;
5)為加固(gù)斷層,在用聚氨酯發泡類材料止水後(hòu),灌注環氧類灌漿(jiāng)材料(liào)加固(圖2);
6)保險起見,可在外層再刷一層(céng)水泥基塗料(圖3)。
在(zài)這種情況下做背水麵防水,無論采取哪種防(fáng)水措施,成功率都很高,畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這(zhè)種方法就可將水堵在裏麵了。
除了從背水麵堵住保溫層的水外,還可考慮將保溫層中(zhōng)的水排出(chū)去。大致有以下兩種方法:
1)在重新(xīn)做防水(shuǐ)前(qián)鑽孔安裝排汽管(guǎn)(排汽管(guǎn)埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔,便於排汽)。
2)從水落口處開挖到(dào)現澆層,然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔(kǒng),安裝導流管排出保溫層裏(lǐ)的水。
結語
防(fáng)止二次漏水的維修方案還是清除(chú)現澆層以上的結構,再按照傳統工藝進行施工。所用防(fáng)水材料應符合相應的(de)材料標準,禁止使用非標材料。施工時嚴格按(àn)照規範施工,陰陽角(jiǎo)、煙道排氣孔等細部節點要加強處理,完工後反複檢查,不留一處隱患。閉水試驗(至少24h)後及時做保護層加強保護(hù)。
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