鄉城縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

鄉城縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防（fáng）水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝（níng）土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決（jué）辦（bàn）法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫（wēn）層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。