襄汾縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

襄（xiāng）汾（fén）縣

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂（liè）縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在（zài）裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。