香河縣屋麵漏水（shuǐ）久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

香河縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫（wēn）層拆除（chú），就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。