鄉寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鄉寧（níng）縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏（lòu）水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了（le）。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除（chú）現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。