象山縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

象山縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防（fáng）水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或（huò）爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。