響水（shuǐ）縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

響水縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲（shèn）水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。