湘潭屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

湘潭

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水（shuǐ）層（céng）造成了（le）內傷，不（bú）過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽（qì）的形式從室內（nèi）出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。