湘西屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

湘西（xī）

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性（xìng），開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行（háng）施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部（bù）節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。