湘鄉市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

湘鄉市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期（qī）為（wéi）5年的局限性（xìng），開發（fā）商（shāng）往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。