祥雲縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

祥雲縣

我們經常會遇到（dào）這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化（huà），失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。