象州縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

象州縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基（jī）層進行處（chù）理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。