仙（xiān）居縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

仙居縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不（bú）過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層（céng）、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。