鹹寧屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

鹹寧

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都（dōu）拆除（chú），然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工藝（yì）重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。