仙桃市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

仙桃市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充（chōng）好（hǎo），蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識（shí）不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。