獻縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

獻縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題（tí）是解決了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆（chāi）除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是清（qīng）除（chú）現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護（hù）層加強保護。