鹹陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鹹陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根（gēn）據（jù）現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋（wū）麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙（yān）道排（pái）氣孔（kǒng）等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。