仙遊縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

仙（xiān）遊縣

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的（de）質（zhì）保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的（de）局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫（wēn）層裏（lǐ）的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按（àn）照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加（jiā）強保護（hù）。