孝昌縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

孝昌縣（xiàn）

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後（hòu），當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設（shè）工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修（xiū）期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是（shì）將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便（biàn）於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。