孝感屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

孝感

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。