小金縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

小金縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解（jiě）漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了（le）內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的（de）時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。