蕭縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

蕭縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層（céng）加強保護。