夏縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

夏縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因（yīn）。一般（bān）來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層（céng）的（de）裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內（nèi）做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。