夏邑縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

夏（xià）邑縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省（shěng）時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。