西昌市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

西昌市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強（qiáng），沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。