西疇縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

西疇縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳（chuán）統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。