喜德縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

喜德縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。