謝通門縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

謝通門縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了（le），隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成（chéng）功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。