西豐縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

西豐縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通（tōng）過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。