西（xī）和（hé）縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

西和縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。