西華縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

西華縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。